Géniusz ingatlaniroda tekintse meg több száz lakás kínálatunkat Debrecenbe

Telefon: 06/70-287-3042

Email cím:geniuszingatlaniroda@gmail.com

Telekalakítás

Egy telek megváltoztatása, esetleg  kető vagy több telkeket össze kell vonni, vagy szét kell darabolni.

Minden ilyen telekalakítást csak akkor lehet elvégezni, ha az illetékes önkormányzat azt engedélyezi, vagy engedélyezni fogja.

Az önkormányzat sem dönthet ezekben a kérdésekben szabadon, csak akkor engedélyezheti a telekalakítást, ha azt a települési rendezési terv előírja, vagy engedélyezi, illetve ha a kívánt telekrendezés megfelel az országos- (OÉSZ) illetve Budapesten a Budapesti Városépítészeti Szabályzatnak (BVSZ). Ennek megfelelően el kell utasítania, ha ezeknek nem felel meg.

Első lépés

 Ezért ajánlatos első lépésként mindig az illetékes önkormányzatnál kezdeni és megérdeklődni, hogy amit akarunk a telekkel kezdeni, az megfelel-e az adott területre érvényes szabályoknak, tömören mondva engedélyezni fogják-e.

Érdemes lehet bizonytalan esetben elvi engedélyt kérni, amely az önkormányzatot 1 évig kötelezi, hogy az abban foglaltakra megadja a végleges engedélyt is.

Elvi engedély

 A telekalakításnál kérhető az önkormányzattól előzetes állásfoglalás arra, hogy amit szeretnénk, azt a későbbiekben valóban engedélyezni fogja.

Ezt különösen "zűrös" esetekben érdemes megkérni. Kell hozzá egy kérelem, hogy mit akarunk, tulajdonlap, és térképmásolat, amelyre (piros) golyóstollal be van rajzolva az, amit szeretnénk.

Erre 30 napon belül válaszolniuk kell és akkor azt 1 évig (rendkívüli esetet leszámítva) nem vonhatják vissza.

Így már nyugodtan neki lehet vágni a telekrendezésnek. Kínos dolog, ha akkor derül ki, hogy valamiért nem engedélyezik, amikor már minden készen van.

Következő lépés

Ha ezen túl vagyunk, akkor a következő lépés egy ingatlanrendezői minősítő vizsgával rendelkező földmérő mérnökkel elkészíttetni telekalakításra vonatkozó változási vázrajzot.

 Harmadik lépés

 Ezt a készítő adja be a földhivatalhoz záradékolásra.

Negyedik lépés

 A földhivatal ezt elvben 30 napon belül záradékolja, és visszaadja a földmérőnek, aki ezt a megrendelőnek továbbítja.

Ezzel egyidejűleg

 Célszerű ezzel egyidejűleg az önkormányzatnál is indítani az ügyet, mert ezzel időt lehet nyerni. Itt be kell adni a kérelmet, és hozzá a tulajdonlapot és a térképmásolatot, amit szintén az ügyfélnek kell a földhivatalnál (vagy az önkormányzat ügyfélszolgálatán) beszereznie.

 A következő lépés

 A következő lépés a megkapott földhivatal által záradékolt példányokat (átkötött csomag, kísérőlevéllel) az önkormányzatnál beadni, illetve csatlakoztatni a kérelemhez. Az önkormányzat ezek alapján meghozza a telekalakítást engedélyező határozatát, amelyet megküld minden érintett félnek (aki rajta van a tulajdonlapon és valamilyen joggal rendelkezik).

Hetedik lépés

 A határozat 15 napon belül jogerőre emelkedik, ha az érintettek közül senki sem fellebbez. (A fellebbezési jogról kollektívan le is lehet mondani, akkor nem kell kivárni a 15 napot).

 Nyolcadik lépés

 Ez után a határozat jogerőre emelkedik, és az önkormányzattól visszakapnak, most már az önkormányzat által is záradékolt vázrajzból 3 példányt.

 Ez után következő lép

 A változás telekkönyveztetése, ami a földhivatalnál történő beadással realizálható. Ritka kivételtől eltekintve (ha a változás semmilyen jogot nem érint) csak ügyvéd közreműködésével oldható meg. Gyakorlatilag (kevés kivétellel) minden esetben szerződést kell kötni a változásról, amelyet ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell ellenjegyeznie.

 Beadást is többnyire ők intézik, csak tájékoztatás céljából a beadandó dokumentumok: 1 kérelem a földhivatalhoz, szerződés (általában 5 példányban), az önkormányzat határozata, 3 db mindkét záradékkal ellátott változási vázrajz

Amennyiben se ideje se kedve nincs végigjárni ezt a hosszú bürokratikus eljárást hívjon minket mi megoldjuk a telekalakítást.

Közvetlen vonal: